Nájemní výnos
Rental yield · Výnos z nájmu · Nájemný výnos
Poměr ročního nájemního příjmu k hodnotě nemovitosti. Ukazuje, jaký průběžný výnos nemovitost přináší před zohledněním nebo po zohlednění nákladů podle toho, zda počítáte hrubý či čistý výnos.
Hrubý nájemní výnos pracuje pouze s nájmem a cenou nemovitosti. Čistý nájemní výnos odečítá fond oprav, správu, pojištění, daně, neobsazenost a průběžnou údržbu. Právě čistý výnos je pro investora podstatnější.
Nízký nájemní výnos nemusí vadit, pokud investor věří v výrazné kapitálové zhodnocení lokality. V takovém případě by ale mělo být jasné, že investiční teze stojí spíše na růstu ceny než na průběžném příjmu. U konzervativnějších realitních strategií by nájem měl dávat smysl i bez optimistického scénáře růstu cen.