Slovník · Nemovitosti
Cash flow z nemovitosti
Čistý peněžní tok
Rozdíl mezi příjmy z nájmu a všemi náklady spojenými s nemovitostí, včetně splátky úvěru, oprav, pojištění, daní a správy. Pozitivní cash flow znamená, že nemovitost průběžně přináší peníze navíc.
U investiční nemovitosti nestačí porovnat nájem se splátkou hypotéky. Do výpočtu patří i neobsazenost, fond oprav, mimořádné rekonstrukce, pojištění, daň z nemovitosti, správa nájemníků a čas investora.
Negativní cash flow nemusí automaticky znamenat špatnou investici, pokud je cílem dlouhodobé kapitálové zhodnocení a investor má dostatečnou rezervu. Mělo by však jít o vědomé rozhodnutí, ne o překvapení po prvním ročním vyúčtování.
Související pojmy