Slovník · Nemovitosti
LTV (Loan-to-Value)
Loan-to-Value · Úvěr k zástavě
Poměr výše úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti. LTV 80 % znamená, že banka financuje 80 % hodnoty nemovitosti a zbývajících 20 % klient hradí z vlastních zdrojů.
Nižší LTV obvykle znamená nižší riziko pro banku a často i lepší úrokové podmínky. Vyšší LTV naopak zvyšuje finanční páku: investor používá méně vlastního kapitálu, a proto se každý pohyb ceny nemovitosti více promítá do jeho vlastního výnosu či ztráty.
U rezidenčních hypoték ČNB stanovuje doporučené limity, které se mohou lišit podle věku žadatele a situace na trhu. U investičních nemovitostí je rozumné počítat i se scénářem vyšších sazeb, prázdného bytu a mimořádných oprav.
Související pojmy
Související pojmy
Další zdroje